Resumen del Mes de Octubre 2022
Este mes, en nuestro boletín mensual:
En el mes de la hispanidad, resultados de las elecciones municipales.
Sube la tasa de interés.
Beneficio adicional al programa de ayuda a la vivienda de Canadá ($500 CAD)
Ley provincial de construcción de más viviendas con mayor rapidez.
Porcentajes de aumento autorizado a la renta residencial en Ontario 2022/2023.
Nuevas tarjetas de presentación.
Episodios de Academia inmobiliaria - octubre 2022.
En el mes de la hispanidad
Nuestras más sinceras felicitaciones a los tres (3) latinoamericanos que cumplieron un papel importante en las elecciones municipales de la ciudad de Toronto.
Gil Peñaloza participo en las elecciones para alcaldía y obtuvo el 17.85% de la votación (98.525 votos).
Alejandra Bravo obtuvo el 70.72% de la votación en Davenport (17009 votos), obteniendo un asiento en el consejo de la ciudad de Toronto.
Matias de Dovitiis fue electo como fideicomisario (trustee) para el TDSB en el Ward #4 con 45.37% de la votación (3841 votos).
Información en: https://www.toronto.ca/city-government/elections/
EL DILEMA INMOBILIARIO ACTUAL
Compradores: esperando que el mercado caiga.
Vendedores: esperando que el mercado suba.
El gobierno: esperando que entremos en elecciones, para salir a prometer.
Mientras tanto, los intereses siguen subiendo mientras los precios de los inmuebles siguen bajando.
La tasa de interés subió un 0.5% este pasado 26 de octubre.
Es injusto hacer un aumento generalizado, indiscriminado, sin reparar en diferencias.
Propongo las siguientes alternativas
Limitar el acceso al crédito a través de la vivienda, por ejemplo, que sea más alta la tasa de interés para un inversionista que para un primer comprador.
Invertir en viviendas para familias de bajos ingresos (affordable housing) y lanzar el alquiler con opción a compra (rent to own program).
Aumentar el control al precio de las rentas (rent control).
Investigar/auditar si las alzas a los precios corresponden a alzas reales o son mera especulación.
¿Deseas saber más? Lee este artículo traducido del Toronto Star:
Beneficio adicional al programa de ayuda a la vivienda de Canadá: un pago libre de impuestos de 500 dólares para proporcionar ayuda directa a los arrendatarios de bajos ingresos.
Más Información Aquí: https://www.canada.ca/en/services/taxes/child-and-family-benefits/top-up-canada-housing-benefit.html
Les estaremos informando a traves del programa de radio y por este boletin, tan pronto se pueda aplicar a dicha ayuda.
Doug Ford lanzo el miércoles 26 de octubre la Ley provincial de construcción de más viviendas con mayor rapidez.
Lo más destacado de la legislación provincial anunciada:
Construir más viviendas: construir sin más aprobaciones de planificación y poder subdividir una vivienda existente hasta en tres unidades "de pleno derecho".
Reducir los costos, las tasas y los impuestos.
Promover técnicas de construcción innovadoras, como la construcción modular.
Modelos alternativos de propiedad como el arrendamiento de terrenos y el alquiler con opción a compra (rent to own).
Reforzar el impuesto sobre la especulación de los no residentes (NRST)
Lanzar consultas para explorar nuevos modelos de financiación
Aumentar el NRST del 20% al 25% a partir del 25 de octubre de 2022.
Abordar la problemática de las viviendas vacías e improductivas adquiridas muchas veces por personas o empresas extranjeras.
Introducir medidas para introducir impuestos sobre las viviendas desocupadas. Marco normativo a partir del invierno de 2022.
Proteger a los compradores de viviendas de los constructores poco éticos.
Aumentar el importe máximo de la sanción administrativa monetaria (AMP) de 25.000 a 50.000 dólares.
Identificar más terrenos para viviendas - identificar los terrenos de propiedad del gobierno que pueden ser utilizados para el desarrollo de proyectos de viviendas.
Construir más escuelas en las zonas de crecimiento urbano -nuevas estrategias para incorporar escuelas en zonas de alta densidad.
Porcentajes de aumento autorizado a la renta residencial en Ontario 2022/2023.
La directriz de aumento del alquiler es la cantidad máxima que un propietario puede aumentar el alquiler durante el año para la mayoría de los inquilinos sin la aprobación de la Junta de Arrendadores y Arrendatarios.
La directriz de aumento de alquileres de Ontario para 2023 es del 2,5%, por debajo de las tasas de inflación actuales.
Los aumentos de alquiler no son automáticos ni obligatorios. Los propietarios solo pueden aumentar el alquiler si avisan a los inquilinos por escrito con al menos 90 días de antelación utilizando el formulario correcto. Además, deben haber transcurrido al menos 12 meses desde el primer día de alquiler o desde el último aumento.
Las tarjetas de presentación
Depositarias de tantas esperanzas y sueños, pequeños trozos de papel y tinta en los cuales confiamos nuestros emprendimientos.
Las entregamos con una fe casi absoluta de que quienes las reciben, las leerán y apreciaran el esfuerzo que hemos hecho en diseñarlas, imprimirlas, cargarlas con nosotros como un talismán y nunca olvidarnos de repartirlas a cuanto ser humano nos encontremos en el camino.
Si las tarjetas de presentación hablaran, cuantas cosas nos dirían, cuantas historias contarían y de cuantos éxitos y fracasos nos enseñarían.
Hoy llegaron mis nuevas tarjetas de presentación, cambié de compañía (Siempre queremos regresar a donde bien nos trataron), sigo alistándome para cualquier cosa positiva o no tan positiva que me depare el próximo año, en esta compañía me siento mejor protegido y valorado.
Estas tarjetas son especiales, ya que las diseño mi hija, con la ayuda de mi yerno, ellos son jóvenes, modernos y le incluyeron cosas tecnológicas que aún no termino de entender del todo, pero que acepto, porque sé que todos debemos ser capaces de adaptarnos a los cambios y aprender a vivir en un mundo donde ya casi nadie utiliza o le tiene fe a una humilde tarjeta de presentación.
Les comparto con cariño mis nuevas tarjetas y les reitero mis mejores deseos para que todos sus emprendimientos, al igual que el mío, vayan siempre por el camino del éxito y la superación.
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