Resumen de Marzo 2022
Carta al Primer Ministro de Canadá, Justin Trudeau
Toronto, Jueves 31 de marzo del 2022
Respetable Señor:
Justin Trudeau
Primer Ministro de Canadá
Cordial Saludo,
La presente tiene como objeto el solicitarle respetuosamente el cumplimiento de su promesa de campaña, del pasado mes de septiembre del 2021, en la cual usted formuló un amplio y bien diseñado plan de acción denominado: “UN HOGAR PARA TODOS, PLAN DE VIVIENDA DEL PARTIDO LIBERAL” el cual, además, vino acompañado de un inmejorable slogan, en el cual usted afirmó lo siguiente:
Todo canadiense merece un lugar al cual llamar hogar, para muchos, sobre todo los jóvenes, el sueño jóvenes, el sueño de tener una casa propia parece cada vez más inalcanzable. No deberías perder una guerra de ofertas por tu casa ante especuladores y no deberías tener que mudarte lejos de tu trabajo, tu escuela o tu familia para poder pagar el alquiler. Es hora de cambiar eso.
El país en general y en especial la comunidad latinoamericana recibió con alegría y optimismo el tan necesario y esperado plan de acción, tendiente a poner en cintura las ineficiencias e irregularidades que han causado el inusitado aumento de los precios de las viviendas nuevas y usadas, al igual que el valor de los arrendamientos.
Todos nos ilusionamos con sus estrategias,16 en total, las cuales vendrían a facilitar el acceso a soluciones de vivienda, para cientos de miles de Canadienses, quienes hasta hoy, Marzo del 2022, ven con tristeza y desasosiego, como tardan en llegar las acciones de su gobierno, mientras que por otro lado, siguen subiendo los precios de los inmuebles, llevándose consigo, las ilusiones y sueños legítimos de millones de familias, el cual no es otro, que el de convertirse prontamente en propietarios de un techo bajo el cielo del país que aman y por el cual trabajan cada día.
Quiero confesarle que aún conservo intacta, la ilusión de que se cumplan sus promesas de campaña, quiero que sepa, que me resisto vehementemente a pensar que estas tan bien intencionadas medidas, como, por ejemplo: la del ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA, por mencionar solo una, fueron solo el fruto de un acalorado debate electoral y que, terminada la contienda política, estos vitales temas quedaron refundidos en algún lugar de su abultada y apretada agenda.
Disculpe mi apasionamiento con el tema, al contarle quién soy, seguramente entenderá mejor el porque me he atrevido a escribirle esta carta, verá, soy un agente inmobiliario e inmigrante de primera generación, con un programa radial en español, un una radio comunitaria de la frecuencia am, el cual se transmite desde la ciudad de Toronto. Mi programa es de una hora todos los jueves y los únicos patrocinadores que tengo son los mismos radio oyentes que me escuchan y tienen la generosidad y la bondad de recomendarme. En dicho programa trato de informar, educar y en especial, darle esperanza a la audiencia, en que nuestros mandatarios, están haciendo todo lo humanamente posible para evitar que Canadá se convierta en un gigantesco parque de diversiones para los inversionistas y los millonarios del mundo, donde al paso que vamos, solo estos acaudalados mercaderes, podrán acceder a las viviendas y nosotros, los que trabajamos y levantamos a nuestras familias en esta tierra, nos veremos relegados a convertirnos en una nación de eternos arrendatarios.
Sepa usted que en mi práctica profesional recibo llamadas a diario, de personas trabajadoras, quienes me preguntan cómo hacer para lograr comprar una vivienda para ellos y sus familias. Apenado debo aceptar que se me acaban las respuestas y que cuando les hablo del plan de acción que usted nos prometió el pasado mes de septiembre, noto inmediatamente como se les quiebra la voz y como se torna triste y sombría su conversación. Ya no sé qué más decirles, ayúdeme a responderles y darles una fecha concreta para la entrada en vigor de su plan de vivienda. Ellos no piden que les regalen nada, pero sí, que los ayudemos con las herramientas necesarias y adecuadas para poder, ellos mismos construir su futuro, el cual empieza por tener un lugar propio, seguro y digno en donde vivir.
Por último y antes de despedirme, quiero hacerle una propuesta desesperada, la cual de seguro encontrará inusual y hasta atrevida, pero que ante la urgencia del tema que nos ocupa, se me hace totalmente necesaria, lo reto a una pelea de boxeo, así es, de boxeo, similar a la que usted sostuvo en el año 2012, contra el entonces senador Patrick Bruzeau, le prometo no cometer infracciones, ni usar tácticas de combate poco convencionales, como aquellas en los cuales me hice experto en mi infancia, al tener que enfrentarme a diario contra una innumerable cantidad de "bullies" de mi escuela y barrio, por allá en mi país natal Colombia.
El reto consiste en lo siguiente, si usted me gana, lo cual es muy probable, usted podrá tomarse otros dos o tres meses para empezar a implementar su excelente plan de vivienda y yo tendré que esperar callado y sin criticar ni quejarme por su demora. Por el contrario, si de milagro, fuera yo quien resultara vencedor, entonces usted deberá implementar su plan de vivienda de manera inmediata, es decir, en los próximos 15 días subsiguientes a la pelea y además, vendría en vivo a mi programa radial a compartirnos el feliz y tan esperado anuncio.
Cómo ve, este reto está diseñado para que todos ganemos, usted, al mantener incólume su excelente reputación de siempre cumplir lo que promete, dejando de paso un innegable legado de progreso e inclusión el cual será recordado y celebrado por muchas generaciones por venir, al tiempo que los habitantes de esta nación tendremos el mejor de los motivos para seguir invirtiendo nuestras energías e ilusiones en el país que amamos y del cual no estamos dispuestos a dejarnos desplazar.
Me despido dejándole saber que usted y su familia siempre están en mis oraciones y que sigo confiando en que nos cumplirá prontamente con sus excelentes promesas de campaña.
Atentamente,
JORGE ORTIZ
Cuando el río Suena… Piedras Trae.
Vean por que pienso que no es coincidencia que los principales partidos políticos de canadá esten prometiendo atacar el problema de vivienda en nuestro pais y ofrezcan soluciones, especialmente para los primeros compradores y arrendatarios.
El NDP de Ontario ayudaría a los compradores de primera vivienda con el pago inicial: Horwath
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La líder del NDP, Andrea Horwath. FOTO DE STAN BEHAL / Archivos del Toronto Sun
Un gobierno del NDP de Ontario pondría a disposición de los compradores de primera vivienda préstamos equivalentes al 10% del precio de compra, que se devolverían cuando se vendiera la propiedad, afirma la líder Andrea Horwath.
El partido también promete elevar el impuesto sobre la especulación de los no residentes al 20%, frente al 15% actual, y aplicarlo en toda la provincia para contrarrestar a los inversores "con mucho dinero" que, según ella, están haciendo subir los precios de los inmuebles.
El programa Homes in Ontario (HOP) del NDP también fomentaría la construcción de viviendas asequibles, como los adosados.
"Es un problema muy serio", dijo Horwath durante un anuncio en Stratford el jueves. "Lo que los Nuevos Demócratas han hecho es elaborar un plan que abordará muchos aspectos de la crisis de la vivienda que, lamentablemente, otros gobiernos no han abordado a lo largo del tiempo".
Según el plan del NDP, los compradores por primera vez con ingresos inferiores a 200.000 dólares al año podrían acceder a préstamos sobre el valor de la vivienda de hasta el 10% del valor de la misma, que se devolverían cuando los compradores vendieran o se mudaran.
Los compradores podrían optar por devolver el préstamo con garantía hipotecaria antes, dice el NDP.
"Esto ayudaría a realizar el pago inicial y daría a los jóvenes y a los que compran una vivienda por primera vez alguna esperanza de poder permitirse una casa", dijo Horwath.
Los precios de la vivienda se están disparando debido a la "especulación descontrolada", adquirida por inversores extranjeros que ven las propiedades como activos financieros en lugar de casas para vivir, dijo.
"Tenemos que frenar esto", dijo.
El plan también se centrará en la necesidad de construir viviendas asequibles, dijo.
Los votantes de Ontario acuden a las urnas el 2 de junio.
LACKIE: El informe del Grupo de Trabajo sobre Asequibilidad de la Vivienda de Ontario deja claro que es necesario tomar medidas urgentes
Traducción realizada con la versión gratuita del traductor www.DeepL.com/Translator
Steve Clark, Ministro de Asuntos Municipales y Vivienda. FOTO DE ALEX FILIPE /Postmedia Network
El informe del Grupo de Trabajo de Asequibilidad de Vivienda de Ontario se publicó esta semana y era prácticamente todo lo que esperaba que fuera.
El Grupo de Trabajo se centró firmemente en el mandato asignado de cómo aumentar la oferta de mercado y la asequibilidad de las viviendas que pueden comprarse o alquilarse sin ayuda del gobierno, con el audaz objetivo de duplicar la producción de viviendas para satisfacer las necesidades de los personas de Ontario.
Con 55 recomendaciones centradas en el aumento de la densidad, el fin de la zonificación excluyente, la despolitización del proceso de aprobación de la vivienda, la prevención del abuso del sistema de apelación de la vivienda y el apoyo financiero a los municipios que construyan más viviendas, el informe deja claro que hay que actuar con urgencia.
"El único tema que ha unificado a todos los participantes a lo largo del trabajo del Grupo de Trabajo ha sido la urgencia de tomar medidas decisivas. Los retos actuales en materia de vivienda son increíblemente complejos. Además, el desarrollo de terrenos, la obtención de autorizaciones y la construcción de viviendas lleva años. Algunas recomendaciones producirán beneficios inmediatos, mientras que otras tardarán años en tener un impacto completo. Por eso no hay tiempo que perder"
La parte más inesperada del informe, desde mi punto de vista, es la claridad con la que se centra en la necesidad de eliminar la zonificación excluyente y el NIMBYismo que impulsa nuestro proceso de aprobación de viviendas, llegando incluso a recomendar una "acción provincial vinculante" que eliminaría funcionalmente la necesidad de consulta pública en una serie de proyectos habitualmente empantanados por la burocracia.
Una zonificación "de pleno derecho" que permitiría la construcción de edificios de hasta cuatro pisos o cuatro unidades en una sola parcela residencial. Conversión "de pleno derecho" de locales comerciales infrautilizados en viviendas. Lo mismo para las suites ajardinadas y las suites secundarias, las viviendas de varios inquilinos y los edificios medianos de seis a 11 pisos en calles con rutas de metro, autobús y tranvía.
"El NIMBYismo es un gran y constante obstáculo para proporcionar viviendas en todas partes. El rechazo de los vecinos alarga el proceso de aprobación, eleva los costes y desalienta la inversión en vivienda. También aleja a los nuevos residentes. Mientras que construir viviendas es muy costoso, oponerse a ellas no cuesta casi nada".
Y esta puede ser mi parte favorita. Tal y como están las cosas, dado que el proceso de aprobación existe a nivel municipal y es mantenido funcionalmente por los políticos, hay más razones para que los concejales permitan la ralentización para no sufrir la ira de sus electores.
Precisamente por eso no puedo estar más de acuerdo con la propuesta de eliminar el control local sobre esas decisiones. La situación es demasiado grave. La crisis de la vivienda no es nueva, el oneroso proceso de construcción es lo más parecido a Toronto, tan lento que sólo nos supera otra jurisdicción.
Los municipios han tenido el control hasta ahora y ¿qué han hecho con él? Ni siquiera han sido capaces de reunirse para conseguir que se aprueben las casas de huéspedes en el consejo, en medio de una crisis de falta de acceso a la vivienda y de falta de hogar.
Los concejales "progresistas" que pretenden luchar contra el statu quo son los mismos que defienden los intereses de sus electores NIMBY para no perder el favor.
Se declaran orgullosamente contrarios a los promotores, pero parecen deliberadamente ciegos ante el hecho de que los promotores construyen las viviendas y los años y años de bloqueos de carreteras que orgullosamente respaldan sólo sirven para añadir cientos de miles de dólares a los costes del proyecto, un coste soportado directamente por los usuarios finales.
¿Y quién debería construir si no los promotores? ¿El gobierno? Nuestro historial de producción de matrículas es un buen augurio para esos resultados.
Sin embargo, expresan su indignación por el hecho de que el grupo de trabajo cuyo mandato era explorar soluciones del mercado privado no mencionara nada sobre la vivienda asequible (que, por cierto, requiere capital del gobierno y, por lo tanto, no es una solución del mercado privado) cuando el aumento de la oferta de viviendas disponibles hará que el precio del mercado baje, haciendo así que la vivienda sea más asequible.
No se puede estar en contra de los promotores y a favor de la asequibilidad de la vivienda. Al igual que no se puede ser decididamente anti farmacéutico y esperar avances farmacéuticos. Son posiciones contradictorias. Si queremos soluciones a nuestra crisis de la vivienda, es hora de dar un paso al frente y cumplir lo que se dice.
Aquí es donde estamos. Necesitamos una acción audaz. Y aunque creo que un componente vital de la conversación sobre el mercado de la vivienda debe ser cómo las actuales políticas financieras de nuestro gobierno federal sirven para alimentar la demanda insaciable y echar gasolina al fuego, este informe es un primer paso muy fuerte para abordar la crisis.
Para ver el documento traducido de síntesis y recomendaciones del grupo de trabajo de la asequibilidad de la vivienda dirígete a este link:
https://drive.google.com/file/d/1Ymg_FktvEO0sKYjDIiIVemBBdF9tryDi/view?usp=sharing
Mis consejos para primeros compradores, nuevos inmigrantes y personas que quieren aprovechar las ayudas que se vienen:
Mantenga o consiga un empleo o emprendimiento que le permita demostrar sus ingresos y por lo tanto calificar a cualquier beneficio de los muchos que están por venir.
trate en lo posible de mantener las deudas a raya. Es decir, trate de estar sin deudas.
Eso lo hará más atractivo ante las entidades que financiarán los proyectos de vivienda social que anuncia el gobierno.
Mejore o mantenga su historial crediticio.
Trate de ahorrar lo más que pueda.
Tenga siempre a la mano el número telefónico de su agente inmobiliario de confianza.
Es mejor estar preparado y que no lleguen las oportunidades, a que lleguen las oportunidades y usted no esté preparado. - “Whitney Young, JR”
