Resumen de Febrero 2022
Mis comentarios a propósito de un importante artículo de prensa del mes de Febrero del 2022
Este artículo de prensa publicado el pasado 19 de Febrero del 2022 por el periodico más leído en Canadá (The Star, Toronto Star Newspapers Limited), me produce un renovado sentimiento de esperanza ante la posibilidad de que muchas familias de bajos ingresos, residentes en la provincia de Ontario logren concretar su sueño de ser propietarios de una vivienda medianamente económica y bien situada.
El periodista nos confirma lo que tanto el gobierno municipal (ciudad de Toronto), Provincial (Gobierno de Ontario) y Federal (Gobierno Canadiense) han venido anunciando desde el pasado mes de Septiembre del año 2021, que no es otra cosa que lograr que al menos el 20% del total de unidades a construirse en proyectos inmobiliarios de nuestra provincia, deberán ser destinados a satisfacer la necesidad de vivienda económica o subsidiada.
Estaré pendiente compartirles y traducirles la tan esperada noticia, donde se nos deje saber cuáles serán los mecanismos para aplicar a dichas oportunidades de vivienda, anticipó que dichas plataformas para postularse a estas viviendas de precio reducido o subsidiado, deberán estar disponibles para la población de Ontario en los próximos meses, ojalá antes de que termine este año 2022.
Este es el articulo al que me refiero:
VIVIR AQUÍ
Por Donovan Vincent
Star photo illustration/Photo courtesy Waterfront Toronto
Esta semana por fin hemos sabido algo más sobre el futuro del Waterfront de Toronto. Escribí sobre el equipo de arquitectos y promotores que ganó la licitación para re-urbanizar Quayside, la propiedad de 12 acres que la empresa estadounidense Sidewalk Labs quería convertir en un distrito inteligente orientado a la tecnología antes de abandonar esos planes hace dos años. La salida de Sidewalk Labs dio lugar a una segunda solicitud de propuestas para diseñar y construir el barrio residencial-comercial de Queens Quay East y Parliament Street. El equipo ganador, que se impuso a otros tres, está formado por los conocidos constructores locales Dream Unlimited Corp. y Great Gulf, que trabajan junto a los arquitectos principales Adjaye Associates, Alison Brooks Architects y el danés Henning Larsen. Si se llega a un acuerdo, el equipo trabajaría en el proyecto con Waterfront Toronto, una corporación tripartita que supervisa el desarrollo de una zona designada de casi 5.000 acres en el Waterfront desde la avenida Coxwell hasta la calle Bathurst.
Como se muestra arriba, los constructores tienen previsto construir unos cinco rascacielos, un edificio de madera de menor altura y un centro cultural en Quayside, que se espera que estén terminados en algún momento de 2029. Según Waterfront Toronto, de las aproximadamente 4.300 unidades residenciales que se construirán, más de 800 serán de alquiler asequible y unas 200 serán condominios de "propiedad asequible". Las unidades serán asequibles a perpetuidad, afirma Waterfront Toronto. Se define como asequible el 80% de los precios del mercado. Además, se centrará en unidades de dos, tres y cuatro dormitorios, unidades orientadas a las familias que actualmente escasean en Toronto, especialmente en el centro de la ciudad.
La práctica de Waterfront Toronto es reservar suficiente terreno para garantizar que las viviendas asequibles constituyan el 20% del total de las viviendas residenciales, según el portavoz Simon Bredin. Las unidades asequibles van a ser más grandes, por lo que incluir la superficie bruta en el porcentaje de unidades asequibles significa que estará más cerca del 27%, añade. Bredin afirma que Waterfront Toronto está tratando de conseguir financiación adicional de los tres niveles de gobierno para ampliar esa cantidad hasta el 30%. Pero hay quien se pregunta si el proyecto va lo suficientemente lejos para resolver los problemas de vivienda de Toronto, en particular la escasez de viviendas asequibles.
El profesor David Hulchanski, experto en planificación urbana de la facultad de trabajo social Factor-Inwentash de la Universidad de Toronto, dice que le decepciona que el suelo público se utilice "principalmente para edificios residenciales caros y de élite". Continúa diciendo que el término vivienda asequible tuvo una vez un significado - "pero eso fue hace un par de décadas". Ahora es el término al que recurren los políticos y los promotores para fingir, en las fases de aprobación de cualquier desarrollo, que están siendo inclusivos, lo cual es otro término que alguna vez significó algo", argumenta. "Tenemos muchas decenas de miles de hogares en Toronto que no pueden permitirse lo que ofrece el mercado en cuanto a precios de alquiler y de vivienda", afirma el profesor, que añade que el 80% del mercado es "todavía extremadamente alto" teniendo en cuenta las tasas de la ciudad en cuanto a vivienda de alquiler y de propiedad. "Esta propuesta del sector público, que utiliza un bien público escaso, no aborda ninguna de esas cuestiones", afirma Hulchanski.
A medida que el proyecto de Quayside y otros designados para los bienes inmuebles de primera categoría cerca del lago vayan saliendo adelante, se seguirán planteando preguntas sobre lo asequible que es realmente la vivienda en el Waterfront de Toronto.
Traducción realizada con la versión gratuita del traductor www.DeepL.com/Translator
¿Cuándo es oportuno retirarse del mercado inmobiliario?
Escrito en el 2018 y aplica perfectamente a lo que estamos viviendo hoy en día.
Dicen los expertos en juegos de azar, que el secreto del éxito de todos aquellos que se dedican de manera profesional a las apuestas, consiste en saber retirarse a tiempo. Es decir, cuando aún le están ganando al casino, no dejarse llevar por la ambición y frenar el impulso de seguir apostando, son la clave del éxito de todo apostador profesional, puesto que según todas las estadísticas y estudios realizados al respecto, el casino siempre termina ganando. Normalmente, un apostador novato tiende a incrementar sus apuestas a medida que ve crecer sus ganancias, pero en la práctica, lo único que logra es el multiplicar el riesgo de quedarse sin un centavo. La fórmula de los casinos es siempre GANADORA, pero ganadora para el CASINO y no para los ingenuos apostadores.
Durante los últimos 10 años, el mercado inmobiliario Canadiense y en especial en la ciudad de Vancouver y en el área del gran Toronto (GTA) estuvo creciendo sostenida e ininterrumpidamente a un ritmo vertiginoso, con aumentos que lograron batir récords de hasta en un 32% en un año, razón por la cual muchos propietarios vieron con asombro cómo se duplicó y hasta triplicó su inversión durante ese tiempo. El resultado de estas irresponsables alzas en los precios de las viviendas fue apenas lógico, la confianza de los felices dueños de casas y apartamentos creció como la espuma y casi todos se sintieron millonarios. Ahora bien, el problema de sentirse millonario reside en que empiezas a gastar como millonario y te dejas llevar por la emoción que te genera tu nuevo falso status. Es muy difícil decir no al consumismo y actuar maduramente cuando por todos lados e incluso los medios de comunicación te dicen que tienes cientos de miles de dólares en la ganancia acumulada de tu vivienda y que puedes disponer de esos recursos con tan solo una llamada, fue tanta la locura inmobiliaria que hasta un famoso banco Canadiense, tuvo el descaro de lanzar un comercial de radio y televisión con el irresponsable lema: “ERES MÁS RICO DE LO QUE PIENSAS” En otras palabras y tal como acostumbraban los gladiadores del circo romano hace más 2,000 años, una buena parte de los propietarios de vivienda, bebieron y comieron como si el mundo se fuera a acabar, se dedicaron a comprar vehículos lujosos, viajaron por el mundo, remodelaron y agrandaron sus viviendas, algunas veces sin necesidad, para lo cual tomaron segundas y terceras hipotecas, usaron líneas y tarjetas de crédito, refinanciaron sus hipotecas y en fin, hicieron uso de cuánto dinero estuviera disponible a su alcance, todo esto sin pensar que en algún momento la fiesta se tenía que acabar y que alguien tendría que venir a limpiar el desastre que los nuevos “ricos” dejaron a su paso.
Al escribir este artículo, me encuentro sumamente preocupado por la multiplicidad de factores de riesgo que se avizoran en el panorama inmobiliario Canadiense, entre los cuales destaco los tres (3) siguientes:
-AUMENTO SOSTENIDO DE LAS TASAS DE INTERÉS HIPOTECARIO.
-FAMILIAS SOBRE ENDEUDADAS Y SIN UN PLAN DE EMERGENCIA SÓLIDO.
-RELACIONES COMERCIALES HOSTILES CON USA, ARABIA SAUDITA Y CHINA.
Por todo lo anterior y con absoluto respeto, debo decirle a todas aquellas personas que estén sobre endeudadas, a aquellas que consideren que ya no es necesario seguir manteniendo el costo de ser propietarios de una vivienda, puesto que ya criaron a sus hijos y se encuentran cerca o en edad de retiro y/o a inversionistas que compraron una segunda vivienda para asegurar un ahorro para el futuro y esa segunda vivienda tiene una deuda igual o superior al 70% de su valor de mercado actual. Que el tiempo de las apuestas riesgosas ha pasado, que como se vislumbra el panorama actual, es mejor analizar seriamente en la posibilidad de vender su propiedad ahora y salvar las ganancias que con tanto esfuerzo han logrado acumular y no seguirle apostando a un mercado inmobiliario que ha empezado a corregirse y que sin duda alguna va a empezar a pasarle la cuenta de cobro a todo aquellos que pensaron que sus viviendas nunca podrían bajar de precios, que los intereses bancarios se quedarían por siempre bajos y que como el jugador de casino de mi ejemplo inicial, decidieron apostar el todo por el todo a la ruleta de casino y que lamentable pero inexorablemente terminan llorando por lo que tuvieron y no supieron cuidar.
