Resumen de Agosto 2022
Cordial saludos a todos aquellos que reciben nuestro boletin mensual. Espero que hayan podido disfrutar del verano tanto como Chapo lo disfrutó este año (foto al final del boletin). Hoy es 1ero de Septiembre y pronto los chicos entraran al colegio, college y universidad y ya empezamos a sentir el frio del otoño poco a poco acercandose. Estamos en una epoca de cambios, asi que para irnos preparando para esta nueva temporada, aqui les traigo nuestro resumen de Agosto:
Este mes, en nuestro boletin mensual:
Mi respuesta a la llamada de un agente: “Represente a su cliente pero recuerde: Los inquilinos también tienen derechos” - articulo de RECO
Cambios en el mercado: “El sector inmobiliario canadiense fue impulsado por una burbuja especulativa, no por la escasez de vivienda” - Articulo de BetterDwelling
Nota personal: Larga vida a nuestras patronas!
Casas a la venta - Agosto/Septiembre.
Chapo disfrutando del verano.
Represente a su cliente pero recuerde: Los inquilinos también tienen derechos
Un agente inmobiliario me llamó en Agosto casi que a insultarme y me colgó la llamada diciéndome que me educara a mi mismo, ya que no entendía por qué no aceptaba una oferta que le garantizaba la posesión vacante de una casa con inquilinos que he puesto en el mercado. Mi respuesta fue la siguiente:
“Gracias por su llamada. Me alegro de trabajar con usted, pero en primer lugar, por favor lea las directrices legales directamente de RECO y la Ley de Arrendadores y Arrendatarios. "
Se espera que los vendedores inmobiliarios trabajen duro para sus clientes. Pero cuando un vendedor registrado está vendiendo una propiedad que tiene inquilinos, la dedicación al deber nunca debe implicar la falta de respeto a los derechos de los inquilinos, o ayudar al propietario a violar la Ley de Arrendamientos Residenciales, 2006 (RTA).
El Consejo Inmobiliario de Ontario recibe a veces quejas de inquilinos enfurecidos por el comportamiento de los vendedores registrados cuando muestran propiedades de alquiler a compradores interesados. Una de las quejas se refería a un registrante que invadió su intimidad sacando fotos no autorizadas de su apartamento; otros casos se refieren a registrantes que no avisaron adecuadamente por escrito de las visitas, se presentaron tarde a las citas programadas o acudieron fuera de los horarios de visita formales. Incluso hemos oído acusaciones de registrantes que ayudan a los propietarios a desalojar a los inquilinos bajo falsos pretextos.
Un propietario tiene derecho a poner su propiedad a la venta en cualquier momento, pero hay reglas que tanto el vendedor como su representante deben seguir. Se aconseja a los registradores que insten a sus clientes a dirigirse a los inquilinos con antelación para llegar a un acuerdo amistoso sobre las visitas y otras cuestiones. Los registradores también deben entender lo siguiente sobre las visitas y los contratos de arrendamiento.
Visitas
Un inquilino no puede impedir que los inscritos y los posibles compradores vean su casa, pero debe avisarles por escrito con al menos 24 horas de antelación, y la visita sólo puede tener lugar entre las 8 y las 20 horas. Si el inquilino prefiere que las visitas se realicen sólo cuando está en casa, el registrador debe intentar complacerlo.
Los propietarios y los solicitantes de registro no están autorizados a tomar fotografías de una propiedad mientras esté ocupada por un inquilino, a menos que el inquilino dé su consentimiento expreso.
Arrendamientos
La venta de una propiedad no puede utilizarse como motivo para poner fin a un arrendamiento hasta que el contrato de arrendamiento haya expirado. Si el contrato de arrendamiento ha expirado y el inquilino está pagando mes a mes, hay que avisar al inquilino con 60 días de antelación para que abandone la vivienda, siempre que un comprador haya aceptado incondicionalmente comprar la vivienda. La notificación no es válida si la fecha de terminación es inexacta, por lo que es una buena idea que el registrante obtenga una copia del contrato de arrendamiento del inquilino y utilice los últimos formularios disponibles en el sitio web de la Junta de Arrendadores y Arrendatarios.
Los solicitantes de registro deben saber que es ilegal que un comprador desaloje a un inquilino bajo el falso pretexto de que necesita la vivienda para sí mismo o para su familia. El comprador -y potencialmente también su vendedor inmobiliario- podría ser demandado por el antiguo inquilino por los costes de la mudanza y el mayor alquiler pagado en su nueva vivienda. Además, la Unidad de Ejecución de la Vivienda de Alquiler de Ontario se toma muy en serio estas acusaciones y puede investigar el asunto. La Junta de Arrendadores y Arrendatarios de Ontario está facultada para imponer multas de hasta 25.000 dólares a las personas físicas y de 100.000 dólares a las jurídicas.
De acuerdo con la sección 3 del Código de Ética, según la Ley de Corredores de Bienes Raíces y Negocios, 2002 (REBBA), los registrantes tienen la responsabilidad de tratar a todos los involucrados en una transacción inmobiliaria con justicia, honestidad e integridad. Un registrante que repetidamente no respete los derechos y la privacidad de los inquilinos, o que se descubra que ha ayudado a un propietario a violar la RTA podría enfrentarse a una acción disciplinaria por parte de RECO.
RECO recomienda encarecidamente que los registrantes busquen su propio asesoramiento legal independiente cuando representen al comprador o al vendedor de una propiedad que tenga inquilinos. Al buscar orientación sobre los derechos de los inquilinos, los registrantes pueden evitar el riesgo de infringir inadvertidamente el RTA o el REBBA.
El sector inmobiliario canadiense sufrió de repente una escasez de oferta tras las bajas tasas históricas. No en las grandes ciudades en auge, sino en pequeñas ciudades y municipios rurales. Canadá tuvo el mayor auge, pero esto se vio en casi todas las economías avanzadas. Justo después de que se redujeran las tarifas para estimular la demanda, en todas partes hubo una repentina escasez. Los economistas de BMO Capital Market han mantenido que se trataba de una burbuja impulsada por el crédito. La subida de los tipos de interés muestra ahora que la narrativa de la escasez de oferta se está derrumbando.
La reducción de las tasas de interés contribuye a ampliar los presupuestos, pero sobre todo a estimular la demanda. Este estímulo de la demanda pretende superar la oferta y aumentar los precios de las viviendas. Cuando los precios suben, atrae a más gente a comprar también. Nadie quiere pagar más por algo, y es el mismo principio que impulsa los temores de deflación. La caída de los precios hace que la gente espere a ver cuánto bajan, mientras que la subida de los precios provoca el FOMO (Miedo de quedarse por fuera). Es una característica bien entendida de la inflación.
"Es extraño que ciudades tan extendidas como Windsor, Welland, Woodstock y Waterloo sufrieran simultáneamente una acuciante escasez de oferta, después de décadas en las que no se hablaba de ello en esta región".
Cuando las tasas subieron y los precios empezaron a bajar, la demanda cualificada para comprar a estos precios se desplomó. Adiós a los inversores que buscan comprar propiedades con flujo de caja negativo y depender de la apreciación. Hola nuevo inventario.
"Pues bien, las primeras subidas moderadas de los tipos han hecho que los precios en estas ciudades de moda se desplomen de repente sin que cambie precisamente el telón de fondo de la oferta fundamental", dijo.
De repente, la subida de los tasas de interes ha resuelto la crisis de la oferta. Mucha gente no es consciente de que la demanda tiene que ser cualificada o no existe. Todo el mundo quiere un diamante del tamaño de su cabeza, pero ¿está dispuesto a desembolsar millones por él? Probablemente no, por lo que ganar más para contrarrestar la inflación probablemente no sea el factor limitante. En pocas palabras, no importa si hay un billón de inversores esperando para comprar casas. No las están comprando a estos precios, así que la demanda no existe realmente.
“La patrona”
En mi tierra asi le llamamos a las mujeres mas importantes de nuestras vidas.
Tengo la fortuna de contar con la presencia de varias patronas en mi vida, mi madre, mi esposa, mi suegra, mi hermana, mis tias, mis cuñadas y un buen número de amigas que la vida me ha ido trayendo.
Hoy me di el lujo de llevar a mi patrona mayor, mi madre, en la mejor silla del avion y decirle a 10 mil metros de altura, pida lo que quiera patrona, que su hijo la respalda!
Larga vida a nuestras patronas!
Casas del Mes - Propiedades a la Venta
3149 Weston Rd, North York. List Price: $999.999
11 Cryderman Ln, Bowmanville. List Price: $999.999
Chapo disfrutando del verano:
Esto es todo por este mes.
Escucha nuestro mas reciente programa radial
