Represente a su cliente pero recuerde: Los inquilinos también tienen derechos
RECO - Real Estate Council of Ontario es quien dicta las reglas éticas y los procedimientos de todos los Realtors de Ontario y este artículo fue escrito para ellos, pero me parece que el contenido y la información que brinda es valiosa para el público en general. Ya sea para propietarios que quieran vender o para que los arrendatarios conozcan sus derechos al momento en el que la casa en la que viven se vaya a poner a la venta.
Se espera que los vendedores inmobiliarios trabajen duro para sus clientes. Pero cuando un vendedor registrado está vendiendo una propiedad que tiene inquilinos, la dedicación al deber nunca debe implicar la falta de respeto a los derechos de los inquilinos, o ayudar al propietario a violar la Ley de Arrendamientos Residenciales, 2006 (RTA).
El Consejo Inmobiliario de Ontario recibe a veces quejas de inquilinos enfurecidos por el comportamiento de los vendedores registrados cuando muestran propiedades de alquiler a compradores interesados. Una de las quejas se refería a un registrante que invadió su intimidad sacando fotos no autorizadas de su apartamento; otros casos se refieren a registrantes que no avisaron adecuadamente por escrito de las visitas, se presentaron tarde a las citas programadas o acudieron fuera de los horarios de visita formales. Incluso hemos oído acusaciones de registrantes que ayudan a los propietarios a desalojar a los inquilinos bajo falsos pretextos.
Un propietario tiene derecho a poner su propiedad a la venta en cualquier momento, pero hay reglas que tanto el vendedor como su representante deben seguir. Se aconseja a los registradores que insten a sus clientes a dirigirse a los inquilinos con antelación para llegar a un acuerdo amistoso sobre las visitas y otras cuestiones. Los registradores también deben entender lo siguiente sobre las visitas y los contratos de arrendamiento.
Visitas
Un inquilino no puede impedir que los inscritos y los posibles compradores vean su casa, pero debe avisarles por escrito con al menos 24 horas de antelación, y la visita sólo puede tener lugar entre las 8 y las 20 horas. Si el inquilino prefiere que las visitas se realicen sólo cuando está en casa, el registrador debe intentar complacerlo.
Los propietarios y los solicitantes de registro no están autorizados a tomar fotografías de una propiedad mientras esté ocupada por un inquilino, a menos que el inquilino dé su consentimiento expreso.
Arrendamientos
La venta de una propiedad no puede utilizarse como motivo para poner fin a un arrendamiento hasta que el contrato de arrendamiento haya expirado. Si el contrato de arrendamiento ha expirado y el inquilino está pagando mes a mes, hay que avisar al inquilino con 60 días de antelación para que abandone la vivienda, siempre que un comprador haya aceptado incondicionalmente comprar la vivienda. La notificación no es válida si la fecha de terminación es inexacta, por lo que es una buena idea que el registrante obtenga una copia del contrato de arrendamiento del inquilino y utilice los últimos formularios disponibles en el sitio web de la Junta de Arrendadores y Arrendatarios.
Los solicitantes de registro deben saber que es ilegal que un comprador desaloje a un inquilino bajo el falso pretexto de que necesita la vivienda para sí mismo o para su familia. El comprador -y potencialmente también su vendedor inmobiliario- podría ser demandado por el antiguo inquilino por los costes de la mudanza y el mayor alquiler pagado en su nueva vivienda. Además, la Unidad de Ejecución de la Vivienda de Alquiler de Ontario se toma muy en serio estas acusaciones y puede investigar el asunto. La Junta de Arrendadores y Arrendatarios de Ontario está facultada para imponer multas de hasta 25.000 dólares a las personas físicas y de 100.000 dólares a las jurídicas.
De acuerdo con la sección 3 del Código de Ética, según la Ley de Corredores de Bienes Raíces y Negocios, 2002 (REBBA), los registrantes tienen la responsabilidad de tratar a todos los involucrados en una transacción inmobiliaria con justicia, honestidad e integridad. Un registrante que repetidamente no respete los derechos y la privacidad de los inquilinos, o que se descubra que ha ayudado a un propietario a violar la RTA podría enfrentarse a una acción disciplinaria por parte de RECO.
RECO recomienda encarecidamente que los registrantes busquen su propio asesoramiento legal independiente cuando representen al comprador o al vendedor de una propiedad que tenga inquilinos. Al buscar orientación sobre los derechos de los inquilinos, los registrantes pueden evitar el riesgo de infringir inadvertidamente el RTA o el REBBA.
