El precio promedio de un alquiler de dos dormitorios en Toronto se dispara un 24% hasta superar los 3.300 dólares
Los precios de las viviendas de alquiler en Toronto siguen subiendo, impulsados por la escasa oferta y por los potenciales propietarios que deciden no comprar debido a la subida de los tipos de interés.
Según un nuevo análisis de los datos de un importante sitio web de alquileres, el precio medio de un apartamento o condominio de dos dormitorios en Toronto aumentó un 24%, hasta los 3.353 dólares, en octubre con respecto al año anterior. Los alquileres de un dormitorio también aumentaron un 24%, hasta los 2.502 dólares. Toronto registró el crecimiento más rápido de todos los grandes mercados de Canadá en el último año. En Vancouver, los alquileres de un dormitorio cuestan ahora 2.604 dólares, mientras que los de dos dormitorios alcanzan los 3.648 dólares, lo que supone un aumento del 15% y el 19%, respectivamente.
"El mercado de alquileres no está preparado para gestionar este nivel de demanda. ... Nunca he visto el mercado de alquiler tan fuerte como ahora. Y todavía tiene espacio para crecer", dijo Shaun Hildebrand, presidente de Urbanation, una empresa de análisis de datos inmobiliarios que preparó el informe para Rentals.ca.
Una rápida serie de subidas de las tasas de interés por parte del Banco de Canadá ha sido uno de los mayores impulsores del mercado del alquiler, dijo Hildebrand. Las personas que, de otro modo, estarían pensando en comprar una casa están decidiendo, en cambio, seguir alquilando.
"En gran medida, se trata de una reducción de la actividad de compra de viviendas. La subida de las tasas de interés ha excluido a muchos de los que compran por primera vez", dijo Hildebrand, quien añadió que muchas de las personas que querían comprar una casa pueden permitirse alquileres más altos de lo normal.
"Estas personas suelen tener ingresos más altos que el arrendatario habitual. Y con la demanda en los niveles de ingresos más altos, está teniendo el efecto de empujar los alquileres más altos", dijo Hildebrand.
El Banco de Canadá subió el tipo de interés de los préstamos a un día en 50 puntos básicos (medio punto porcentual) hasta el 3,75% en octubre, y dijo que eran necesarias más subidas para luchar contra la inflación.
En julio, el Banco sorprendió a los espectadores al aumentar el tipo de interés a un día en un punto porcentual, hasta el 2,5%. El Banco también subió la tasa en marzo, abril, junio y septiembre en 25, 50, 50 y 75 puntos básicos, respectivamente. El tipo a un día comenzó el año en el 0,25%, donde había estado desde que el Banco lo bajó tres veces en un mes en marzo de 2020, al declararse la pandemia de COVID-19.
Los propietarios también están subiendo los alquileres para poder seguir pagando sus propias y más altas hipotecas, argumentó el consultor inmobiliario independiente John Andrew.
"Muchas propiedades de inversión están muy hipotecadas y, como las hipotecas se renuevan a tipos más altos, los propietarios no tienen más remedio que subir los alquileres", dijo Andrew, profesor jubilado de la Universidad de Queen.
La tendencia a trabajar desde casa durante el COVID también ha desempeñado un papel importante en el impulso de los precios, dijo Andrew.
"Es un factor importante. La gente tiene más dinero para gastar en el alquiler si no se desplaza, compra ropa de trabajo, etc. y, lo que es más importante, quiere un lugar más bonito y grande para vivir si está en él todo el tiempo", dijo Andrew. Aunque muchas oficinas han pasado a un modelo híbrido, eso sigue significando que la gente pasa más tiempo en casa que antes, dijo Andrew.
Los estudiantes de postgrado que buscan vivienda a medida que las universidades y los institutos de enseñanza superior vuelven a la enseñanza presencial también han contribuido a aumentar los alquileres, dijo Hildebrand.
"Vimos una avalancha de estudiantes postsecundarios que volvieron a la enseñanza presencial. En particular, muchos estudiantes extranjeros volvieron a las grandes ciudades. Esto ha tenido un profundo impacto en el aumento de los alquileres y en la reducción de la oferta", dijo Hildebrand.
