Resumen de Junio 2022
Cordial Saludo,
Como bien reza el viejo y conocido refran: “Toda crisis trae consigo grandes oportunidades”, por lo que nos conviene el mantenernos positivos y alertas ante las diferentes alternativas y soluciones de vivienda y de trabajo que se avecinan como respuesta a la actual crisis mundial suscitada por la Pandemia del Covid-19, Acentuada por la disrupcion de las cadenas de suministros y exacerbada por la actual guerra en Ucrania. Como sustento de esta afirmacion (“Toda crisis trae consigo grandes oportunidades”), ver la nueva iniciativa aprobada por los Concejales de la Ciudad de Toronto, denominada GARDEN SUITES o como se traduciria en espanol, CASAS EN EL JARDÍN. Una excelente solucion a la actual crisis de vivienda que afrontamos en Toronto y Ontario, ademas de ser una excelente oportunidad de trabajo para la comunidad latinoamericana en Canada. Por lo tanto, !Vamos a alistar nuestras botas de trabajo y nuestra tradicional buena disposicion, que lo que nos viene es TRABAJO!
Este mes, en nuestro boletin mensual:
Repuesta del Primer Ministro de Canada a nuestra carta.
La ciudad de Toronto da luz verde a la construccion de una seguna casa en el patio de tu vivienda.
¿Qué propiedad de Toronto compraría? ¿Una en la que puedas añadir una casa más, o una en la que no puedas?
Se anuncian las directrices para el aumento del alquiler en 2023.
Casa del mes - propiedad a la venta.
Repuesta del Primer Ministro de Canada a nuestra carta.
Lee la carta que le envíe al Primer Ministro Justin Trudeau el 31 de Marzo del 2022.
La ciudad de Toronto da luz verde a la construccion de una seguna casa en el patio de tu vivienda.
View of a garden suite from the City of Toronto report.
CHIEF PLANNER AND EXECUTIVE DIRECTOR, CITY PLANNING/HANDOUT
El Ayuntamiento de Toronto amplió los permisos para permitir que los residentes construyan suites con jardín en propiedades residenciales de la ciudad.
Una suite de jardín es una unidad de vivienda, generalmente ubicada en el patio trasero de una casa existente, pero separada y separada de la casa principal. Las suites Garden, al igual que las suites Laneway, son generalmente más pequeñas que la casa principal del lote. Las Garden Suites a menudo son una forma de crear hogares para miembros de la familia (padres, abuelos o hijos adultos) o pueden usarse como unidades de vivienda de alquiler.
A través de la adopción del Plan Oficial y las enmiendas al Reglamento de Zonificación, el Concejo ha implementado las políticas para aumentar la oferta y el tipo de vivienda disponible en la ciudad. Las nuevas políticas y requisitos de zonificación permitirán que se permitan suites con jardín en propiedades en la mayoría de las zonas residenciales de Toronto.
El informe adoptado hoy también agrega el término "Garden Suites" a la definición de "vivienda de relleno", en el Código Municipal de Toronto, Capítulo 519 (Construcción de relleno, Aviso público).
Con esta enmienda, las personas que presentan una solicitud de permiso de construcción para construir una Garden Suite deben publicar un aviso público en la propiedad. Este movimiento también facilita la recopilación de datos y el monitoreo de conjuntos de jardín por parte de las divisiones de Planificación Urbana y Construcción de Toronto, de manera similar a la construcción de conjunto de carriles.
El informe también describe la justificación de la distancia de separación propuesta entre la casa principal y el conjunto del jardín y su relación con la altura máxima permitida. También incluye una descripción del proceso de monitoreo para conjuntos de jardín y el requisito de informar al comité después de que se haya emitido el permiso número 200 para un conjunto de jardín o después de dos años, lo que predice primero.
Como parte de las reglamentaciones adoptadas por la Ciudad para conjuntos de jardín, también se abordan cuestiones relacionadas con la privacidad, la sombra, los requisitos de estacionamiento y la protección de árboles y espacios verdes. El personal de la ciudad recopiló información del público y de las partes interesadas de la industria sobre la mejor manera de permitir la construcción de suites de jardín en Toronto mientras se seleccionan estos asuntos importantes.
Las subsecciones 16(3) y la Sección 35.1 de la Ley de Planificación exigen que las ciudades de Ontario incluyan políticas del Plan Oficial y requisitos de los Estatutos de Zonificación para permitir unidades de vivienda accesoria separadas, como suites de jardín y suites de callejuelas, en propiedades con viviendas independientes, adosadas y edificios de casas adosadas.
Antes de la adopción de este informe por parte del Concejo, se permitían suites secundarias en toda la ciudad dentro de una casa unifamiliar, una casa adosada o una casa adosada. Sin embargo, solo las propiedades junto a un carril público permitían una unidad residencial adicional dentro de un edificio auxiliar, conocido como conjunto de carriles.
Las enmiendas al Plan Oficial y al Reglamento de Zonificación para suites de jardín permiten la construcción de una unidad residencial adicional en propiedades residenciales que no están ubicadas en un carril público, de acuerdo con los requisitos de la Ley de Planificación .
La introducción de suites con jardín en toda la ciudad agrega una nueva forma de vivienda a la gama de viviendas disponibles en los vecindarios de Toronto, aumentando tanto la variedad como el tipo de vivienda disponible en estas áreas para los residentes. Aumentar el número y la variedad de viviendas en la ciudad es fundamental para abordar las necesidades de vivienda de Toronto, brindando más opciones de vivienda para personas de diferentes edades, estructuras familiares e ingresos, para que las personas se muden dentro de su vecindario real para apoyar el cambio de vivienda generacional, y para nuevos residentes para encontrar un hogar.
Si bien muchos lotes en la ciudad pueden acomodar una suite de jardín, no todas las propiedades son adecuadas para una. Varios factores influirán en si una propiedad puede acomodar una suite de jardín, como el ancho o la profundidad del lote, la ubicación y la profundidad de la casa principal, el acceso de emergencia adecuado y la ubicación de los árboles protegidos. Las regulaciones han sido diseñadas para que el tamaño y los retranqueos de una suite de jardín sean relativos a la escala de la propiedad y al tamaño y ubicación de la casa principal.
El proyecto Garden Suites es una de varias iniciativas lideradas por la Ciudad a través de su iniciativa Expandiendo las Opciones de Vivienda en los Vecindarios (EHON). La iniciativa EHON está trabajando para facilitar más viviendas de baja altura en vecindarios residenciales para satisfacer las necesidades de nuestra ciudad en crecimiento. La ciudad continúa ampliando las formas de vivienda en Toronto, que van desde suites de calle y jardín hasta dúplex, tríplex y apartamentos de poca altura sin ascensor. La iniciativa es una solución entre una variedad de iniciativas de la Ciudad necesarias para aumentar la elección y el acceso a la vivienda, y crear una ciudad más equitativa y sostenible.
La información sobre otros estudios que se encuentran actualmente en revisión como parte de la iniciativa de Ampliación de Opciones de Vivienda en Vecindarios de la Ciudad también está disponible en el sitio web de la Ciudad .
cotizaciones:
“Las regulaciones de Garden Suites aprobadas representan hoy una solución 'Hecha en Toronto' con regulaciones sensatas para proteger a los vecinos, árboles/espacios verdes y crear opciones para viviendas multigeneracionales a través de una 'densidad suave'. Esta es una de las formas en que podemos construir más opciones de vivienda y es parte del plan de expansión de opciones de vivienda en los vecindarios de la ciudad. Queremos ayudar a las personas a desarrollar más opciones de vivienda en los vecindarios de Toronto. Es por eso que presentamos un plan sensato para permitir que Garden Suites ayude a las personas a construir este tipo de vivienda nueva en su propiedad.Creo que esto ayudará a desarrollar opciones de vivienda innovadoras y reducirá la burocracia y los trámites burocráticos necesarios”.
–Alcalde John Tory
“Garden suites y otras iniciativas para ampliar las opciones de vivienda en los vecindarios son pasos importantes para acelerar la creación de una gama diversa y una combinación de opciones de vivienda para acomodar a las personas en todas las etapas de la vida y para adaptarse a las necesidades de todos los tamaños e ingresos de los hogares. Permitir que más personas vivan en nuestros vecindarios de poca altura amplía el acceso a parques, escuelas, instituciones locales y nuestros restaurantes y tiendas locales y crea vecindarios más vibrantes y equitativos”.
– Teniente de alcalde Ana Bailão, (Davenport), Presidenta, Comité de Planificación y Vivienda
Toronto es el hogar de más de 2,9 millones de personas cuya diversidad y experiencias hacen de esta gran ciudad el principal motor económico de Canadá y una de las ciudades más diversas y habitables del mundo. Como la cuarta ciudad más grande de América del Norte, Toronto es líder mundial en tecnología, finanzas, cine, música, cultura e innovación, y constantemente se ubica en la cima de las clasificaciones internacionales debido a las inversiones defendidas por su gobierno, residentes y empresas.
¿Qué propiedad de Toronto compraría? ¿Una en la que puedas añadir una casa más, o una en la que no puedas?
Articulo de Laneway Housing Advisors
Creemos que son dos preguntas que los compradores y vendedores de viviendas de Toronto deberían hacerse hoy.
Creemos firmemente que cada transacción de la propiedad - o incluso la transacción potencial - a partir de este punto en Toronto debe ser considerado con el conocimiento informado de los próximos estatutos de la suite de jardín que casi seguramente se introducirá en todo Toronto, y tan pronto como a finales de 2021.
Se proyecta que hasta 400.000 propiedades individuales de Toronto calificarán para las suites de jardín. Pero algunas no lo harán. E incluso las que reciban luz verde podrán tener distintos tamaños (altura, longitud y anchura) e incluso formas. Por ejemplo, algunos inmuebles sólo podrán admitir una suite ajardinada de 700 pies cuadrados, mientras que otros podrán optar con toda seguridad a un modelo de 1.291 pies cuadrados (el tamaño máximo del programa y el tamaño de la imagen de arriba).
El tamaño máximo permitido, el posicionamiento de la forma de la suite jardín se define por casi una docena de parámetros, el más importante es el tamaño del patio trasero, la profundidad y la anchura. Pero el tamaño total de la parcela y la posición de la casa existente también serán consideraciones importantes.
Se anuncian las Directrices para el Aumento del Alquiler en 2023
La directriz de aumento de alquileres de Ontario para 2023 se ha fijado en un 2,5%. La directriz de 2023 es aplicable a la mayoría de los aumentos de alquiler entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2023.
La directriz de aumento del alquiler es la cantidad máxima que un propietario puede aumentar el alquiler durante el año para la mayoría de los inquilinos sin la aprobación de la Junta de Arrendadores y Arrendatarios. Se aplica a la gran mayoría de los hogares de alquiler cubiertos por la Ley de Arrendamientos Residenciales. No se aplica a las unidades de alquiler construidas y ocupadas después del 15 de noviembre de 2018, a las unidades residenciales vacías, a las viviendas comunitarias, a las residencias de larga duración ni a los inmuebles comerciales.
Los aumentos de alquiler no son automáticos ni obligatorios. Los propietarios solo pueden aumentar el alquiler si avisan a los inquilinos por escrito con al menos 90 días de antelación utilizando el formulario correcto. Además, deben haber transcurrido al menos 12 meses desde el primer día de arrendamiento o desde el último aumento del alquiler. Si un inquilino cree que ha recibido una subida de alquiler indebida, puede dirigirse a la Junta de Propietarios e Inquilinos para solicitar una corrección.
Para obtener información completa sobre las directrices de aumento del alquiler de 2023, consulte el anuncio oficial del Gobierno.
Casa del Mes - Propiedad a la Venta
1891 Reiss Court, Mississauga - Precio de venta: $998,888
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